1999 Rue GAUTHIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 423,1 m² · constr. 2012 · terrain 11 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 727,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543050651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
942 400 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
71105543050651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 938 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +87 352 $ · Ajust. âge +83 785 $ | 1 566 577 $ Poids 41 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 579 795 $ Poids 32 % |
| 3 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 594 487 $ Poids 32 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +118 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 245 868 $ Poids 29 % |
| 5 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +104 910 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 220 498 $ Poids 27 % |
| 6 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +88 072 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 339 501 $ Poids 27 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 482 002 $ Poids 25 % |
| 8 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +113 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 473 269 $ Poids 23 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +111 245 $ · Ajust. âge +41 983 $ | 1 367 853 $ Poids 20 % |
| 10 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 264 205 $ Poids 17 % |
| 11 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +107 884 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 308 785 $ Poids 8 % |
| 12 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 953 893 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.