1927 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 289,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 471 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543052069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
71105543052069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 683 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 880 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 775 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 274 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 647 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 1 018 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 422 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 669 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −71 532 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 038 258 $ Poids 59 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 575 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 902 071 $ Poids 58 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 868 724 $ Poids 57 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 731 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 902 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 920 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 628 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 183 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 079 433 $ Poids 45 % |
| 11 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 913 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +113 240 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 242 591 $ Poids 42 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 943 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +85 761 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 852 108 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.