2018 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 224,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 471 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543052667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
71105543052667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 56 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 738 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 732 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 673 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 852 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 462 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 717 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 748 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 728 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 972 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 373 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 585 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 944 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 087 958 $ Poids 57 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 167 063 $ Poids 55 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 279 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 930 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 783 358 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.