1939 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 124,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543053142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71105543053142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 202 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 632 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 658 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 691 380 $ Poids 53 % |
| 4 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 608 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 764 478 $ Poids 52 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 607 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 716 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 806 967 $ Poids 51 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 584 398 $ Poids 46 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 421 $ Poids 42 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 578 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 660 132 $ Poids 40 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 282 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −65 279 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 826 147 $ Poids 39 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 993 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +1 957 $ | 223 297 $ Poids 39 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −59 967 $ | 672 736 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.