1949 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 235,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 521 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543053215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
71105543053215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 723 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 711 874 $ Poids 77 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 131 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 778 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 863 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 114 602 $ Poids 67 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 952 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 770 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 644 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 786 984 $ Poids 62 % |
| 6 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 933 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 988 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 508 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 976 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 910 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 819 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 512 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 738 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 607 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 915 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 176 338 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.