1957 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 255,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 543 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543053298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
71105543053298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 745 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 738 644 $ Poids 66 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 835 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 161 230 $ Poids 66 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 958 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 799 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 012 313 $ Poids 61 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 381 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 735 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −63 362 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 204 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 603 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 936 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 823 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 984 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 646 $ Poids 56 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 576 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 948 381 $ Poids 55 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 915 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 847 783 $ Poids 53 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 498 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 982 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 613 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 816 222 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.