1965 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 145,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543054341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
71105543054341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 616 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 668 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 501 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 262 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 837 352 $ Poids 68 % |
| 5 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 235 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 820 979 $ Poids 60 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 311 $ Poids 57 % |
| 7 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 629 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 670 056 $ Poids 53 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 534 536 $ Poids 52 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 921 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 738 584 $ Poids 52 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 595 309 $ Poids 50 % |
| 12 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 917 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 724 661 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.