2021 Rue MAGLOIRE-AUCLAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 315 m² · constr. 2004 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 603 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543054414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
71105543054414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 513 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 151 685 $ Poids 82 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 611 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 182 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 543 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 995 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 708 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 065 $ Poids 64 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 462 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 020 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 576 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 047 919 $ Poids 62 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 359 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 918 083 $ Poids 51 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 982 127 $ Poids 43 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 292 136 $ Poids 43 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 498 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 704 931 $ Poids 37 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 668 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −99 633 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 328 032 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.