2045 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 123,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 455 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543054881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
71105543054881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 650 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 663 022 $ Poids 59 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 700 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 768 922 $ Poids 50 % |
| 4 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 709 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 720 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 695 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 811 776 $ Poids 47 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 573 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 588 918 $ Poids 40 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 642 396 $ Poids 38 % |
| 10 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 600 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 664 772 $ Poids 38 % |
| 11 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 677 456 $ Poids 37 % |
| 12 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 313 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −67 265 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 832 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.