2024 Rue MAGLOIRE-AUCLAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 157 m² · constr. 2002 · terrain 3 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 479 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543055552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
71105543055552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 708 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 680 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 131 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 906 742 $ Poids 76 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 581 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 738 249 $ Poids 65 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 275 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 923 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 777 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 791 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 617 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 235 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 993 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 751 070 $ Poids 50 % |
| 9 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 817 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 799 041 $ Poids 49 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 643 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 810 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 735 930 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.