2021 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 174,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 486 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543055597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
71105543055597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 593 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 247 523 $ Poids 75 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 87 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 956 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 824 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 831 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 785 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 893 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 088 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 718 237 $ Poids 60 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 621 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 747 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 984 776 $ Poids 54 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 257 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 315 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −54 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 806 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 754 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 751 241 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.