2045 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 132,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 465 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543056045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
71105543056045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 894 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 672 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 283 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 842 773 $ Poids 57 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 749 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 621 200 $ Poids 55 % |
| 5 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 672 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 729 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 649 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 388 $ Poids 45 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 465 $ Poids 44 % |
| 8 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 845 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 673 073 $ Poids 44 % |
| 9 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 774 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 732 560 $ Poids 42 % |
| 10 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 825 483 $ Poids 39 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 597 583 $ Poids 38 % |
| 12 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 658 436 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.