2037 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 146,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 496 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543056430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
71105543056430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 653 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 831 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 708 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 289 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 886 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 634 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 430 $ Poids 66 % |
| 5 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 85 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 871 547 $ Poids 64 % |
| 6 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 767 190 $ Poids 56 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 921 $ Poids 50 % |
| 8 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 783 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 706 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 357 $ Poids 47 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 779 815 $ Poids 44 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −49 523 $ | 545 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 869 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.