2074 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 198,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 539 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543056732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
71105543056732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 362 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 775 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 761 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 966 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 566 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 266 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 788 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 734 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 773 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 058 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 893 466 $ Poids 56 % |
| 7 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 509 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 176 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 375 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 789 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 52 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +91 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 443 $ Poids 48 % |
| 10 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 500 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 780 143 $ Poids 48 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +10 051 $ | 294 665 $ Poids 46 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 965 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 304 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.