2082 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 170,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543056765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
71105543056765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 54 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 954 142 $ Poids 77 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 556 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 247 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 901 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 830 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 802 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 716 279 $ Poids 62 % |
| 5 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 489 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 086 872 $ Poids 61 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 743 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 322 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 892 703 $ Poids 58 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 692 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 116 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 341 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 973 405 $ Poids 50 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 257 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 785 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −50 448 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 984 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 888 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 753 175 $ Poids 46 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 856 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 778 765 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.