2079 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 276,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 567 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543057170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
71105543057170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 296 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 941 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 588 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 365 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 277 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −60 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 320 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 532 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +82 551 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 292 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 284 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 970 624 $ Poids 58 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 930 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 151 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 250 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 071 720 $ Poids 51 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 519 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −94 316 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 126 149 $ Poids 48 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 988 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +64 279 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 905 866 $ Poids 47 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 287 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +82 690 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 921 242 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.