2087 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 194,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 572 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543057244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
71105543057244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 645 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 021 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 492 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 818 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 599 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +18 606 $ | 280 156 $ Poids 74 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 772 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 113 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 388 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 236 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 678 $ Poids 55 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 899 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 154 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +80 253 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 1 082 468 $ Poids 53 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 944 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 229 $ Poids 47 % |
| 10 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 247 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −55 858 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 836 419 $ Poids 46 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 392 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −46 999 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 826 150 $ Poids 45 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 275 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.