2095 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 292,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 609 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543057289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
725 600 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
71105543057289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 237 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 963 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 230 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 118 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 589 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 394 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 534 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −66 410 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 148 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 277 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 221 $ Poids 66 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 366 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 888 786 $ Poids 63 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 469 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +120 139 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 324 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 248 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −73 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 606 $ Poids 49 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 950 672 $ Poids 48 % |
| 10 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 857 414 $ Poids 44 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 604 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −68 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 256 669 $ Poids 42 % |
| 12 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 169 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +92 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 047 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.