2086 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 177,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 501 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543057850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
71105543057850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 540 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 253 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 87 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 717 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 915 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 113 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 951 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 849 359 $ Poids 63 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 811 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 007 012 $ Poids 55 % |
| 7 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 445 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −49 092 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 738 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 843 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 734 588 $ Poids 52 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 738 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 359 $ Poids 49 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 263 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 942 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 770 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 767 104 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.