2039 Place ARMURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 327,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 660 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543058178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
71105543058178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 185 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 173 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 542 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 205 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 173 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 017 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 166 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 066 622 $ Poids 77 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 276 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 040 205 $ Poids 61 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 581 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +98 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 529 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 315 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 621 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −77 492 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 350 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 648 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 151 780 $ Poids 47 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 412 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +78 715 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 936 776 $ Poids 43 % |
| 11 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 507 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 415 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 123 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 736 313 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.