2125 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 294,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 626 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543059603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
71105543059603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 195 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 962 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 223 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 116 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 630 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 599 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −62 348 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 146 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 333 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 989 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 481 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 888 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +125 610 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 323 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 162 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −69 696 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 017 966 $ Poids 52 % |
| 9 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 953 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 856 641 $ Poids 47 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 521 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −64 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 254 852 $ Poids 45 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 949 979 $ Poids 43 % |
| 12 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −184 775 $ | 1 773 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.