2133 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 106 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 291,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 668 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543059677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
71105543059677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 201 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 962 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 237 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 117 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 646 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 392 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 357 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 620 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −67 646 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 146 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 514 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 763 $ Poids 59 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 369 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +118 473 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 322 575 $ Poids 55 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 156 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −74 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 583 $ Poids 49 % |
| 9 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 932 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 856 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −175 050 $ | 1 772 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 505 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −69 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 255 396 $ Poids 43 % |
| 12 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 54 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +91 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 721 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.