2008 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 205,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 459 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543062206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71105543062206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 0 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 474 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 736 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 802 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 933 197 $ Poids 62 % |
| 4 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 705 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 267 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 778 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 715 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 295 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 897 417 $ Poids 57 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 969 649 $ Poids 57 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 920 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 362 893 $ Poids 57 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 803 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 062 033 $ Poids 55 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 959 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 737 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 790 588 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.