1992 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543062765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
71105543062765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 282 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 670 784 $ Poids 58 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 602 684 $ Poids 57 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 469 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 564 106 $ Poids 52 % |
| 5 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 559 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 747 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 632 799 $ Poids 48 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 652 469 $ Poids 46 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 707 543 $ Poids 46 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 768 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 199 $ Poids 44 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 627 120 $ Poids 43 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 972 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 197 535 $ Poids 43 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 363 924 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.