2009 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 185,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,7 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 410 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543063252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
71105543063252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 664 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 232 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 680 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 776 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 55 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 670 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 311 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 911 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 821 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 524 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 636 962 $ Poids 61 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 800 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 914 178 $ Poids 60 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 882 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 241 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 558 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 705 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 708 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 755 903 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.