2050 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 233,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543063325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
71105543063325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 825 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 691 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 94 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 758 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 862 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 984 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 896 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 110 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 646 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 764 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 747 806 $ Poids 60 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 601 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 789 $ Poids 58 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 562 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 719 373 $ Poids 55 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 969 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 381 102 $ Poids 55 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 611 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 894 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 946 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 916 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 561 001 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.