1991 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 142,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 412 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543063860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
71105543063860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 505 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 618 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 755 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 569 228 $ Poids 71 % |
| 3 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 878 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 439 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 679 $ Poids 64 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 594 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 535 $ Poids 63 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 528 277 $ Poids 62 % |
| 7 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 455 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 623 287 $ Poids 59 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 309 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.