2054 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 215,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 468 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543063934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
71105543063934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 110 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 722 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 815 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 944 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 583 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 684 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 875 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 655 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 917 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 365 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 669 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 734 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 595 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 251 794 $ Poids 54 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 894 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 659 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 191 $ Poids 52 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 932 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 023 $ Poids 50 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 768 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 744 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −24 409 $ | 272 205 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.