2049 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 167,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 412 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543064441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
71105543064441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 218 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 925 487 $ Poids 77 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 756 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 806 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 590 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 239 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 743 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 695 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 596 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 615 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 755 955 $ Poids 56 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 954 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 250 144 $ Poids 53 % |
| 8 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 654 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 731 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 368 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 944 866 $ Poids 52 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 716 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 052 663 $ Poids 52 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 505 960 $ Poids 52 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 928 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 765 742 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.