2010 Rue MAGLOIRE-AUCLAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 270,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 592 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543065052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
71105543065052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 501 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 898 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 729 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 308 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 397 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 833 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 738 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 238 354 $ Poids 61 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 478 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −70 113 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 049 834 $ Poids 57 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 890 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 102 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 445 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 1 028 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 455 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −49 723 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 929 173 $ Poids 50 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 868 488 $ Poids 49 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 885 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +62 522 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 801 819 $ Poids 48 % |
| 12 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 641 092 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.