2065 Rue PAYSAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 151,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 500 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543065178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
71105543065178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 687 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 43 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 918 130 $ Poids 71 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 777 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 745 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 674 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 352 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 933 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 772 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 807 217 $ Poids 54 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 649 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 731 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 741 165 $ Poids 47 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 856 536 $ Poids 45 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 818 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −26 218 $ | 578 289 $ Poids 45 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 223 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.