1980 Rue MAGLOIRE-AUCLAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 238,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543065722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
71105543065722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 771 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 166 788 $ Poids 72 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 497 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 833 584 $ Poids 65 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 939 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 755 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 261 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 822 681 $ Poids 64 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 463 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 971 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 818 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 969 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 994 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 587 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 995 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 044 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 039 339 $ Poids 52 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 594 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −34 335 $ | 825 255 $ Poids 52 % |
| 12 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 384 758 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.