2066 Rue PAYSAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 107,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 418 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543065806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
71105543065806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 671 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 609 597 $ Poids 56 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 782 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 674 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 861 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 617 407 $ Poids 53 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 152 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 858 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 734 644 $ Poids 46 % |
| 7 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 634 397 $ Poids 44 % |
| 8 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 396 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 704 $ Poids 44 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 662 757 $ Poids 42 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 650 263 $ Poids 40 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 654 473 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.