2074 Rue PAYSAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 139,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 407 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543065859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71105543065859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 755 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 709 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 419 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 889 595 $ Poids 62 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 859 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 796 $ Poids 62 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 616 553 $ Poids 55 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 730 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 711 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 708 090 $ Poids 51 % |
| 8 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 792 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 769 753 $ Poids 51 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 69 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −64 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −32 044 $ | 547 430 $ Poids 47 % |
| 11 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 921 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 694 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 814 141 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.