2073 Rue PAYSAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 163,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 505 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543066253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
71105543066253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 0 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 875 $ Poids 79 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 827 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 706 478 $ Poids 67 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 514 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 244 452 $ Poids 66 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 709 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 908 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 820 721 $ Poids 59 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 374 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 959 699 $ Poids 56 % |
| 7 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 073 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 812 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 767 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 736 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 830 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 796 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 551 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 882 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 254 584 $ Poids 44 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 867 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 744 476 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.