2098 Rue PAYSAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 198 m² · constr. 2005 · terrain 1 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 477 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543066529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
71105543066529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 426 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 770 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 475 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 265 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 784 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 960 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 875 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 730 581 $ Poids 57 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 869 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 052 323 $ Poids 56 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 169 115 $ Poids 53 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 973 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 888 512 $ Poids 52 % |
| 8 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 333 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −49 614 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 785 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 65 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +89 989 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 1 027 554 $ Poids 49 % |
| 10 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 426 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 775 295 $ Poids 48 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 302 833 $ Poids 42 % |
| 12 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 925 904 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.