2082 Rue PAYSAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 171,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 398 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543066912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
71105543066912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 451 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 249 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 66 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 947 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 837 235 $ Poids 62 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 096 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 882 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 722 687 $ Poids 57 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 849 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 455 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 901 245 $ Poids 56 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 757 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 259 521 $ Poids 47 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 875 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 759 554 $ Poids 47 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 435 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 982 121 $ Poids 47 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 888 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −46 549 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 992 877 $ Poids 46 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 783 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 282 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 785 804 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.