2090 Rue PAYSAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 199,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 527 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543066916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
71105543066916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 409 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 773 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 441 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 266 152 $ Poids 75 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 828 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 964 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 867 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 733 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 899 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 056 466 $ Poids 54 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 369 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 787 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 977 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 892 066 $ Poids 50 % |
| 8 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 174 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 449 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 778 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 76 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +94 462 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 1 032 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 929 629 $ Poids 44 % |
| 12 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 361 437 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.