2106 Rue PAYSAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 461 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543067261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
71105543067261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 734 $ Poids 68 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 884 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 691 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 413 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 867 823 $ Poids 54 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 876 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 639 950 $ Poids 50 % |
| 5 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 663 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 751 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 599 965 $ Poids 45 % |
| 7 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 840 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 691 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 767 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 677 381 $ Poids 38 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 901 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 751 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −34 957 $ | 532 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 615 733 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.