2102 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 140,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 454 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543068050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
71105543068050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 981 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 459 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 930 008 $ Poids 62 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 926 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 567 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 804 594 $ Poids 59 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 054 $ Poids 53 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 830 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 724 $ Poids 51 % |
| 7 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 179 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −62 361 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 918 304 $ Poids 49 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 646 628 $ Poids 44 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 938 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 728 741 $ Poids 43 % |
| 10 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 725 148 $ Poids 37 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 575 667 $ Poids 36 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 854 019 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.