2110 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 267 m² · constr. 2008 · terrain 1 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 613 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543068115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
71105543068115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 270 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 936 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 480 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 281 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 672 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 357 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 468 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 863 984 $ Poids 64 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 144 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 063 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 282 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −76 225 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 1 091 377 $ Poids 56 % |
| 7 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 171 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 913 054 $ Poids 52 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 142 494 $ Poids 50 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 958 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +82 424 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 154 855 $ Poids 50 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 362 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −55 248 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 965 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 898 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 946 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 832 771 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.