2118 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 106,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 496 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543068178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
71105543068178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 049 $ Poids 62 % |
| 2 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 986 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 863 $ Poids 46 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 684 529 $ Poids 45 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 980 $ Poids 38 % |
| 6 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 892 $ Poids 36 % |
| 7 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 991 $ Poids 36 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 932 $ Poids 34 % |
| 9 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 998 $ Poids 34 % |
| 10 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 776 182 $ Poids 29 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 122 $ Poids 29 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 650 425 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.