Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 181,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 580 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543069231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
71105543069231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 523 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +17 443 $ | 270 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 655 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 985 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 282 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 1 044 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 193 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 647 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 792 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 938 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 077 211 $ Poids 52 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 921 $ Poids 52 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 296 $ Poids 41 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 876 $ Poids 39 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 925 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 157 $ Poids 39 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 175 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.