2134 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 363 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 305,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 300 $
Rôle antérieur 813 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543069284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
949 500 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
71105543069284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 262 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 058 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 291 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +74 130 $ | 1 220 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 665 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 253 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 698 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 519 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 399 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 080 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 223 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 114 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 536 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 968 793 $ Poids 52 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 371 586 $ Poids 50 % |
| 9 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 889 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 940 038 $ Poids 46 % |
| 10 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 965 797 $ Poids 45 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 5 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 619 $ Poids 42 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 913 618 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.