1904 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 203 m² · constr. 2009 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 490 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543070010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
71105543070010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 276 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 793 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 358 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 751 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 578 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −45 143 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 956 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 694 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +14 359 $ | 302 097 $ Poids 64 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 719 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −20 518 $ | 371 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 612 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 913 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 868 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +5 814 $ | 272 905 $ Poids 56 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 812 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 732 828 $ Poids 55 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 892 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 961 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 083 109 $ Poids 50 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 815 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 281 314 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.