1908 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543070042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
71105543070042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 579 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 573 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 475 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 636 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 838 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 618 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 575 023 $ Poids 65 % |
| 6 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 757 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 689 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 619 $ Poids 62 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 721 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 579 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 945 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 615 880 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.