1918 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543070318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
71105543070318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 521 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 461 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 578 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 600 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 784 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 647 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 903 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 576 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 655 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 816 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 676 204 $ Poids 58 % |
| 8 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 976 $ Poids 56 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 560 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 197 $ Poids 54 % |
| 11 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 024 $ Poids 54 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 973 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 598 696 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.