1924 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 202,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,4 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 525 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543071347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
71105543071347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 143 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 700 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 641 932 $ Poids 73 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 660 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 916 604 $ Poids 65 % |
| 4 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 700 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 243 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 776 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 354 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 163 $ Poids 59 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 697 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 787 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 258 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 863 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 611 239 $ Poids 52 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 933 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 863 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 953 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.