1971 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 275 m² · constr. 1976 · terrain 2 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 518 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543072469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
71105543072469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 764 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 856 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 960 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 223 323 $ Poids 61 % |
| 3 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 609 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 667 $ Poids 60 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 818 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 583 354 $ Poids 58 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 741 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −62 644 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 988 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 731 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 862 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +79 220 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 208 572 $ Poids 47 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 709 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 870 825 $ Poids 47 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 798 999 $ Poids 46 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 907 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 726 690 $ Poids 45 % |
| 11 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 698 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 972 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 923 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.