2057 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 125,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 395 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543073629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
71105543073629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 537 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 591 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 888 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 705 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 700 352 $ Poids 49 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 630 789 $ Poids 44 % |
| 6 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 493 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 597 839 $ Poids 43 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 864 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 654 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 669 127 $ Poids 42 % |
| 9 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 704 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 590 599 $ Poids 42 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 493 150 $ Poids 41 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 278 $ Poids 41 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 419 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.